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Terreno en venta en Del Malambo 2600. Entre Media caña, Parque Leloir
Terreno en venta
USD 320.000
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Del Malambo 2600. Entre Media caña, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. total
1.569 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 27% menos que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Del Malambo 2600. Entre Media caña.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 204lo normal · 280578

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 438.881
Tamaño normal
1491 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 280
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en una de las mejores  esquinas de Parque Leloir, sobre Del Malambo esquina Media Caña, se presenta esta  propiedad de 1.569 m², rodeada por una hermosa arboleda. Con rapida salida a Martin Fierro, y a Acceso oeste. Con 32,26 metros de frente por 50 metros de fondo, este lote ofrece un gran potencial para el desarrollo de una importante construccion, reciclando lo ya exixtente. O diseñando un nuevo proyecto de vivienda La propiedad cuenta con 78 m² cubiertos, conservando el encanto de un lugar con historia, rodeado por un entorno natural de enorme valor paisajístico. el valor es libre de gastos de escritura. Aguardamos su consulta! XINTEL(FPI-FPI-453)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Del Malambo 2600. Entre Media caña

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 9 en la zona
Spot · De la Tropilla11 min · 676 m
Full11 min · 696 m
Full11 min · 700 m
Educacion
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada15 min · 930 m
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada15 min · 945 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · inicial/primaria · privada15 min · 950 m
Espacios verdes
Plazoleta12 min · 742 m
Espacio Verde14 min · 869 m
Salud
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado13 min · 858 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Malambo 2600. Entre Media caña, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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