Terreno en venta en DE LA Vidalita al 800, Parque Leloir

Terreno en ventaen DE LA Vidalita al 800, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. cubierta
3.250 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 499.000, un 9% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de DE LA Vidalita al 800.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 154lo normal · 169200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 549.632
Tamaño normal
2367 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE LOTE DE 3.250 m² EN PARQUE LELOIR Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de Zona Oeste. El lote cuenta con una ubicación estratégica, a una cuadra de Villa Udaondo, con ingreso por calle De la Vidalita y salida a calle Del Ombú, ideal para emprendimiento o desarrollo. Ubicado a aproximadamente 9 cuadras de Av. Martín Fierro, donde se encuentra el reconocido polo gastronómico de Parque Leloir, y con rápido acceso a la Autopista Acceso Oeste. • Superficie total: 3.250 m² • Excelente entorno residencial y comercial • Gran potencial de desarrollo • Fácil y rápido acceso Una propuesta ideal para desarrolladores e inversores que buscan un terreno en una ubicación privilegiada. ¡No dudes en consultarnos! NERINA ALLO PROPIEDADES Nota: La descripción del inmueble, fotos, medidas, expensas, impuestos y servicios son aproximados y serán corroborados con la documentación correspondiente. El precio publicado puede variar sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 534.180 en total: USD 499.000 del aviso mas USD 35.180 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.481.261 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 534.180
Precio del aviso
USD 499.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.076
Sellos y tasas~1%
USD 4.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.481.261/mes

Necesitas ingresos por $ 17.925.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DE LA Vidalita al 800

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo8 min · 530 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada11 min · 705 m
Espacios verdes
Plazoleta15 min · 966 m
Salud
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado10 min · 648 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ANGELA · centro de salud · publico13 min · 839 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DE LA Vidalita al 800, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 499.000
Terreno en venta
Contactar en Zonaprop