Terreno en venta en Del Remedio 1400, Parque Leloir

Terreno en ventaen Del Remedio 1400, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. total
632 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Esta en lo normal

Pide USD 190.000, un 2% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Del Remedio 1400.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 301lo normal · 295

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 112% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 186.446
Tamaño normal
657 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 142
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote parquizado en Parque Leloir, con una superficie total de 632 m² . Se encuentra a pasos de la calle Reseros y de Martín Fierro, en una ubicación privilegiada que ofrece un entorno tranquilo y accesible, ideal para disfrutar de la naturaleza y el aire libre. La cercanía al circuito aeróbico es una ventaja adicional para quienes buscan un estilo de vida activo y saludable. El terreno se presenta como una excelente oportunidad de inversión, con un valor publicado de U$D 185.000, libre de gastos. Este espacio es perfecto para desarrollar el hogar de tus sueños o un proyecto inmobiliario, dado su entorno en constante crecimiento y desarrollo. No dejes pasar la oportunidad de adquirir un lote en una de las zonas más codiciadas de la región. XINTEL(FPI-FPI-334)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Del Remedio 1400

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 6 en la zona
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro7 min · 462 m
Bigua Campestre9 min · 557 m
Don Blanco · Martin Fierro9 min · 597 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada15 min · 945 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado9 min · 585 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado10 min · 624 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Remedio 1400, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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