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Terreno en venta en Martin Fierro 2900, Parque Leloir
Terreno en venta
USD 1.750.000
= $ 2.762 M
Cuota UVA desde $ 15,7 M/mes · ingresos $ 62,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Martin Fierro 2900, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. total
1.492 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 1.750.000, un 182% mas que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Martin Fierro 2900.

182% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.173lo normal · 417276775

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 182% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 304% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 621.667
Tamaño normal
1492 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 290
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN VENTA EN PARQUE LELOIR :: 1492 M2 :: SOBRE AV. MARTIN FIERRO Ubicado en la mejor ubicación comercial de Parque Leloir, sobre la Av. Martin Fierro , con salida a dos calles. Este lote único, de 20x74,50, con salida a dos calles, en la mejor ubicación comercial de la zona. Se encuentra en la primer cuadra del acc. a Parque Leloir, (LA MEJOR UBICACIÓN COMERCIAL POSIBLE) , encontramos este excelente lote comercial, en la mejor zona y de mayor crecimiento del oeste, ya consolidado como excelente polo Gastronómico, comercial y de residencias de toda la zona. Rodeado de añosa arboleda, con un entorno único. Ideal para desarrollos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.873.375 en total: USD 1.750.000 del aviso mas USD 123.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.689.999 por mes con ingresos de $ 62,8 M.

Costo total realUSD 1.873.375
Precio del aviso
USD 1.750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 42.350
Sellos y tasas~1%
USD 17.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 63.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.689.999/mes

Necesitas ingresos por $ 62.759.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 437.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Fierro 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 10 en la zona
Bigua Campestre1 min · 26 m
Spot · De la Tropilla3 min · 179 m
Don Blanco · Martin Fierro5 min · 339 m
Educacion · 8 en la zona
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica14 min · 904 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 ALAS ARGENTINAS · primaria · publica14 min · 908 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada14 min · 909 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Espacio Verde10 min · 665 m
Espacio Verde13 min · 807 m
Espacio Verde13 min · 854 m
Salud
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado2 min · 124 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado7 min · 455 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico15 min · 957 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Fierro 2900, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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