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Terreno en venta en Parque Leloir
Terreno en venta
USD 680.000
= $ 1.075 M
Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Parque Leloir

Lote 2000 m² Para Emprendimiento en Parque Leloir

De la Huella . Entre Payadores y Coyunda · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.700 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 680.000, un 8% menos que lo normal entre los 35 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de De la Huella . Entre Payadores y Coyunda.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 400lo normal · 434739

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 737.847
Tamaño normal
1653 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 300
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Parque Leloir, Ituzaingó Excelente lote para emprendimiento, 1 Uf cada 150m2. Ubicado a dos cuadras del corredor gastronomico de Martin Fierro y a una cuadra del acceso Oeste. GRÜNN Desarrollos Inmobiliarios Sucursal Parque Leloir Martillera y Corredora Pública Colegiada Luciana Piñeyro • Matrícula N.º 3035 D.J Morón XINTEL(DMS-DMS-3281)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 727.940 en total: USD 680.000 del aviso mas USD 47.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.106.729 por mes con ingresos de $ 24,4 M.

Costo total realUSD 727.940
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1%
USD 6.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.106.729/mes

Necesitas ingresos por $ 24.426.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 19 en la zona
Paseo Compra Eucaliptus6 min · 360 m
Super Argenchino · Martin Fierro7 min · 459 m
Verduleria · Martin Fierro8 min · 498 m
Educacion
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada4 min · 241 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica13 min · 813 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado10 min · 608 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico11 min · 687 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado14 min · 914 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De la Huella . Entre Payadores y Coyunda, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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