Terreno en venta en Junta De Mayo 1296, Parque Leloir

Terreno en ventaen Junta De Mayo 1296, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. total
605 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 150.400, un 6% menos que lo normal entre los 51 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Junta De Mayo 1296.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 249lo normal · 264

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 159.484
Tamaño normal
540 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 425
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA DE POZO :: BARRIO PRIVADO LA CIPRESSA :: PARQUE LELOIR :: FECHA DE ENTREGA ESTIMADA SEPTIEMBRE 2027 LOTE 64 En Parque Leloir nace La Cipressa, un barrio boutique pensado para vivir con tranquilidad, diseño y conexión con la naturaleza Un entorno seguro y cuidadosamente proyectado, donde cada detalle eleva la experiencia cotidiana El proyecto cuenta con: * 90 lotes desde 450 m² hasta 800 m² * 36 townhouses integradas al diseño del barrio Infraestructura de calidad: * Energía eléctrica subterránea * Gas natural y cloacas * Internet subterráneo * Calles de bloques intertrabados con cuneta de hormigón * Iluminación LED en todo el barrio Paisajismo de autor: * Forestación planificada * Senderos y espacios verdes integrados * Diseño inspirado en la naturaleza local, con bajo mantenimiento Amenities para disfrutar todos los días: * Piscina in-out * Spa con sauna y sala de masajes * Fitness Center * Galería con fogonero * Family Lounge de 135 m² con parrilla profesional y cocina equipada * Game Room y Kids Zone Seguridad 24 hs | Comunidad | Bienestar | Calidad de vida La Cipressa. Donde tu futuro echa raíces. Consultanos por lotes disponibles Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.004 en total: USD 150.400 del aviso mas USD 10.604 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.348.443 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 161.004
Precio del aviso
USD 150.400
Escritura y honorarios~2%
USD 3.640
Sellos y tasas~1%
USD 1.504
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.348.443/mes

Necesitas ingresos por $ 5.393.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 17,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Junta De Mayo 1296

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pachamama) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 16 minutos.

Compras · 5 en la zona
La Prove · Horacio Quiroga4 min · 260 m
Spot7 min · 442 m
Supermercado Sol Rojo · Zorrilla de San Martin8 min · 540 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada13 min · 814 m
INSTITUTO LOURDES · secundaria · privada13 min · 825 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · inicial · privada13 min · 837 m
Espacios verdes
Plaza Pachamama10 min · 653 m
Parque Santa Maria13 min · 814 m
Plaza Santa Rita15 min · 945 m
Salud
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico16 min · 993 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.9% total
USD 167.000USD 150.40023 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 167.000 → USD 150.400-9.94%

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Junta De Mayo 1296, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 150.400
Terreno en venta
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