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Terreno en venta en Martin Fierro 3872, Parque Leloir
Terreno en venta
USD 1.250.000
= $ 1.976,1 M
Cuota UVA desde $ 11,2 M/mes · ingresos $ 44,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Martin Fierro 3872, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. total
1.554 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 1.250.000, un 61% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Martin Fierro 3872.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 804lo normal · 500288770

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 777.000
Tamaño normal
1532 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN VENTA :: SOBRE AV. MARTÍN FIERRO :: 1554M2 :: IDEAL INVERSOR!!! lote en Parque Leloir, sobre av. Martín Fierro, ideal inversor. Servicios: Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.338.125 en total: USD 1.250.000 del aviso mas USD 88.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.225.604 por mes con ingresos de $ 44,9 M.

Costo total realUSD 1.338.125
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1%
USD 12.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 45.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.225.604/mes

Necesitas ingresos por $ 44.902.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Fierro 3872

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rita) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 19 en la zona
Super Argenchino · Martin Fierro1 min · 80 m
Verduleria · Martin Fierro2 min · 103 m
Nano · Martin Fierro3 min · 218 m
Educacion · 6 en la zona
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada10 min · 615 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica12 min · 757 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 CAPITAN DE NAVIO F. DOUFOUR · inicial · publica13 min · 844 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rita14 min · 885 m
Leloir Academia Deportiva16 min · 998 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado11 min · 678 m
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico13 min · 835 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Fierro 3872, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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