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Terreno en venta en Parque Leloir
Terreno en venta
USD 270.000
= $ 426,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Parque Leloir

Lote. | de Los Baqueanos Al 900

de los Baqueanos 900. Entre De Los Recuerdos y Jose Hernandez · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.698 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 6% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de de los Baqueanos 900. Entre De Los Recuerdos y Jose Hernandez.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 159lo normal · 170

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 288.660
Tamaño normal
1590 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 190
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Parque Leloir, Ituzaingó El valor corresponde al Lote B XINTEL(DMS-DMS-4144)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.424.731 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.424.731/mes

Necesitas ingresos por $ 9.698.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Leloir Academia Deportiva) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
El Abastecedor · Gobernador Guillermo Udaondo9 min · 600 m
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo10 min · 670 m
El Nono · Julian Balbin 390111 min · 729 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada7 min · 458 m
Espacios verdes
Leloir Academia Deportiva9 min · 571 m
Salud
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado10 min · 671 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

de los Baqueanos 900. Entre De Los Recuerdos y Jose Hernandez, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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