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Terreno en venta en de los Reseros 1200, Parque Leloir
Terreno en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen de los Reseros 1200, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. total
740 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 12% mas que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de de los Reseros 1200.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 297lo normal · 265

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 196.230
Tamaño normal
842 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 238
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote parquizado en Parque Leloir, con una superficie total de 740 m² . Se encuentra en  la calle de los Reseros esquina Jose Hernnadez, en una ubicación privilegiada que ofrece un entorno tranquilo y accesible, ideal para disfrutar de la naturaleza y el aire libre. La cercanía al circuito aeróbico es una ventaja adicional para quienes buscan un estilo de vida activo y saludable. El terreno se presenta como una excelente oportunidad de inversión, con un valor publicado de u$220.000.  Este espacio es perfecto para desarrollar el hogar de tus sueños o un proyecto inmobiliario, dado su entorno en constante crecimiento y desarrollo. No dejes pasar la oportunidad de adquirir un lote en una de las zonas más codiciadas de la región. Aguardamos tu consulta! XINTEL(FPI-FPI-2349)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de de los Reseros 1200

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 7 en la zona
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo11 min · 732 m
Spot · De la Tropilla12 min · 793 m
Bigua Campestre13 min · 827 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada12 min · 743 m
Espacios verdes
Plazoleta15 min · 948 m
Salud
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado14 min · 920 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

de los Reseros 1200, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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