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Terreno en venta en De la Vidalita 1400, Parque Leloir
Terreno en venta
USD 480.000
= $ 762,2 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen De la Vidalita 1400, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. total
2.367 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Esta en lo normal

Pide USD 480.000, un 4% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de De la Vidalita 1400.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 203lo normal · 194153

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 460.250
Tamaño normal
2340 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE DE 2367 MT en esquina. EXCLUSIVA ZONA. --CONSULTE-- XINTEL(FPI-FPI-15)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De la Vidalita 1400

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 11 en la zona
Full7 min · 460 m
Full7 min · 464 m
Spot · De la Tropilla8 min · 505 m
Educacion · 4 en la zona
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada11 min · 685 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · inicial/primaria · privada11 min · 707 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica14 min · 897 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta9 min · 607 m
Espacio Verde10 min · 617 m
Espacio Verde12 min · 773 m
Salud
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado12 min · 740 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado16 min · 999 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De la Vidalita 1400, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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