Terreno en venta en Parque Leloir
Terreno en venta
USD 4.500.000

Terreno en venta en Parque Leloir

Excepcional fracción 8550 m2 sobre Av. Martín Fierro Parque

Av. Martín Fierro 3500 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
8.550 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Parque Leloir, 8550 m², USD 4.500.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Lote en Venta en Parque Leloir, Ituzaingó Única y excepcional fracción de 8.550 m2 sobre Avenida Martín Fierro, en Parque Leloir Son 70 metros de frente x 122 metros de fondo. Apto tanto para un desarrollo comercial como también residencial. Excelente inmueble para desarrollos comerciales tales como edificios para oficinas y locales comerciales, en especial para uso gastronómico y también unidades de vivienda. Consúltenos por usos y permisos. Avenida principal con muy alto tránsito en ambos sentidos, por ser arteria rápida de acceso tanto a Parque Leloir, como al ex cruce Castelar en el Camino del Buen Ayre y los accesos a Bella Vista y San Miguel. La fracción está muy cercana a la colectora norte del Acceso Oeste y en dirección inmediata al Camino del Buen Ayre. Ubicado sobre el Corredor Gastronómico, a metros de los más importantes desarrollos comerciales y rodeado de un importante polo de oficinas, grandes marcas de diversos rubros y muy cerca de las más importantes Concesionarias de autos de primeras marcas.Mejor rodeado imposible Visualice ya mismo su emprendimiento sobre Martín Fierro y contáctenos! Germán Tavella inmuebles

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 4.817.250
Precio del aviso
USD 4.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 108.900
Sellos y tasas~1%
USD 45.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 163.350

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 39.458.684/mes

Necesitas ingresos por $ 157.834.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 335.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 4.500.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Parque Leloir es USD 335.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Martín Fierro 3500, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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