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Terreno en venta en Parque Leloir
Terreno en venta
USD 255.000
= $ 393,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M

Terreno en venta en Parque Leloir

Terreno - Venta - Argentina, Ituzaingó - De Los Payadores 877

De Los Payadores 800 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ituzaingo, 1500 m², USD 255.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,9% por debajo de la mediana del set (USD 620.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 170 contra USD 455 de la mediana (-62,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 620.000
Mediana precio/m²
USD 455
Mediana m²
1490 m²
Comparar con 19 propiedades similares
en Parque Leloir

Descripcion

Venta de Lote en Parque Leloir, Ituzaingó Excelente Lote con inmejorable ubicación. Totalmente parquizado. Superficie total: 1500 mts. El lote se vende libre de gastos. ASESORAMIENTO Cesar Reyes Martín Fierro 3375 P. Leloir / /

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.235.992/mes

Necesitas ingresos por $ 8.943.968/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
El Abastecedor · Gobernador Guillermo Udaondo7 min · 469 m
El Nono · Julian Balbin 390110 min · 618 m
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo14 min · 877 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada10 min · 662 m
Espacios verdes
Leloir Academia Deportiva6 min · 377 m
Salud
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado11 min · 730 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 335.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 255.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Parque Leloir es USD 335.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

De Los Payadores 800, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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