P Proppies
Terreno en venta en OLIVERA 635, Ituzaingo Sur
Terreno en venta
USD 950.000
= $ 1.501,9 M
Cuota UVA desde $ 8,5 M/mes · ingresos $ 34,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen OLIVERA 635, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Sup. total
1.350 m²

Descripcion

FRACCION DE 1350 M2 CON CUATRO LOTES DE FRENTE • UBICADA A DOS CUADRAS DE LA PLAZA CENTRAL "SAN MARTIN" /ESTACION DE ITUZAINGO ZONA CENTRAL FOT 3 • FOS 0.6 TODOS LOS SERVICIOS EN FUNCIONAMIENTO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.016.975 en total: USD 950.000 del aviso mas USD 66.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.531.459 por mes con ingresos de $ 34,1 M.

Costo total realUSD 1.016.975
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1%
USD 9.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.531.459/mes

Necesitas ingresos por $ 34.125.837/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de OLIVERA 635

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 10 en la zona
El Abastecedor · Coronel Pringles9 min · 588 m
El Litoral · Fructuoso Rivera10 min · 634 m
Frigorifico La Victoria10 min · 665 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL MI SUEÑO · inicial · publica2 min · 151 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica3 min · 179 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 188 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Eva Peron10 min · 670 m
Plaza Patagonia14 min · 882 m
Plaza del Libertador14 min · 925 m
Salud
UNIDAD SANITARIA SAN ALBERTO · centro de salud · publico10 min · 668 m
UNIDAD SANITARIA VILLA LAS NACIONES · centro de salud · publico12 min · 772 m
ZOONOSIS · centro de salud · publico14 min · 894 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de terrenos en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 556 por m², un 28,5% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 556/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

OLIVERA 635, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Ituzaingo Sur

Busquedas relacionadas

USD 950.000
Terreno en venta
WhatsApp