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Terreno en venta en Rivadavia 22442, Ituzaingo Sur
Terreno en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Rivadavia 22442, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.000 m²
Sup. total
1.181 m²

Descripcion

¡¡IDEAL EMPRENDIMIENTO EDILICIO!! ITUZAINGO SUR IMPORTANTE PARCELA SOBRE CALLE RIVADAVIA, CON SALIDA A DOS CALLES. SUPERFICIE EDIFICADA (aproximadamente) 1000mts2, 5 LOCALES, SUP. TOTAL: 1181mts2. ¡¡ESCUCHAN PROPUESTAS!!! La información exhibida es al solo efecto orientativo y las medidas reales surgirán del Titulo de Propiedad o plano, dicha información podrá ser libremente modificada por la firma inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia 22442

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 11 en la zona
Minimercado2 min · 98 m
Luna · Avenida Nestor Carlos Kirchner5 min · 327 m
Kiosco Despensa Muñeca · Doctor Gelpi7 min · 427 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON JESUS · primaria · privada1 min · 79 m
ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada1 min · 90 m
INSTITUTO DE ESTIMULACION Y APRENDIZAJE · especial · privada3 min · 184 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta del Maratonista7 min · 475 m
Plaza Ventura Alegre12 min · 779 m
Plaza San Martin14 min · 914 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico10 min · 672 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado13 min · 847 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico14 min · 891 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de terrenos en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 640 por m², un 48% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 640/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia 22442, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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