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Terreno en venta en CUYO 732, Ituzaingo Sur
Terreno en venta
USD 165.000
= $ 259,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen CUYO 732, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Sup. total
1.155 m²

Descripcion

IDEAL INVERSOR GRAN LOTE TERRENO SOBRE CALLE CUYO 732 entre DEHEZA Y MARTINEZ • ITUZAINGO SUR A 6 CUADRAS DE AV. RIVADAVIA GRAN LOTE DE TERRENO ARBOLADO IDEAL PARA EMPRENDIMIENTO EDILICIO 1100 M2 DE TIERRA ..............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.476.625 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.476.625/mes

Necesitas ingresos por $ 5.906.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CUYO 732

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerrada) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
SuperMercado8 min · 514 m
Axion Shop10 min · 624 m
Bank10 min · 645 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 COMANDANTE LUIS PIEDRABUENA · primaria · publica4 min · 238 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 MARIA EVA DUARTE · secundaria · publica4 min · 244 m
JARDIN DE INFANTES Nº 904 JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica4 min · 254 m
Espacios verdes
Plaza Cerrada6 min · 372 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico7 min · 446 m
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico8 min · 482 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.2% total
USD 190.000USD 165.00023 de sept de 202612 de nov de 2026
  1. 12 de nov de 2026USD 190.000 → USD 165.000-13.16%

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de terrenos en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 556 por m², un 28,5% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 556/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CUYO 732, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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