P Proppies
Terreno en venta en Arriola al 1500, Ituzaingo Sur
Terreno en venta
USD 68.000
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Arriola al 1500, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
190 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

Excelente oportunidad en una muy buena ubicación de Ituzaingó, a solo 5 cuadras de Avenida Rivadavia. Lote de 190 m² con frente cerrado y portón de acceso. El terreno se encuentra mayormente libre, ideal para desarrollar vivienda, ampliar o invertir. Al fondo posee una galería con construcción de aproximadamente 45 m². Cuenta además con pileta de fibra y espacio verde. En la zona pasan los servicios de cloaca y agua corriente, lo que brinda una excelente proyección para futuras mejoras o construcción. Ubicación residencial con buen acceso a transporte, comercios y principales arterias de la zona. Ideal para vivienda permanente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 19,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arriola al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ventura Alegre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 10 en la zona
Kiosco Despensa Muñeca · Doctor Gelpi4 min · 247 m
Minimercado6 min · 403 m
Supermercado Argenchino7 min · 424 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL LOS SANTOS ANGELES CUSTODIOS · secundaria · privada4 min · 283 m
ESCUELA LOS SANTOS ANGELES CUSTODIOS · primaria · privada5 min · 290 m
INSTITUTO DE ESTIMULACION Y APRENDIZAJE · especial · privada5 min · 350 m
Espacios verdes
Plaza Ventura Alegre7 min · 429 m
Plazoleta del Maratonista12 min · 749 m
Plaza San Martin15 min · 936 m
Salud
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico11 min · 697 m
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico11 min · 710 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado13 min · 838 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de terrenos en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 556 por m², un 28,5% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 556/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arriola al 1500, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Ituzaingo Sur

Busquedas relacionadas

USD 68.000
Terreno en venta
WhatsApp