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Terreno en venta en General Deheza 1624, Ituzaingo Sur
Terreno en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen General Deheza 1624, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
300 m²

Descripcion

Excelente lote de 300m2 a solo 8 cuadras de la estacion de Ituzaingo . Cuenta con una construccion de un galpon de 40m2 y servicios de cloacas, el agua corriente solo falta que habiliten para conectar. Acepta permuta por departamento! Precio libre del gasto de escritura para el vendedor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 20,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Deheza 1624

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 7 en la zona
Minimercado5 min · 292 m
Kiosco Despensa Muñeca · Doctor Gelpi7 min · 480 m
Luna · Avenida Nestor Carlos Kirchner8 min · 511 m
Educacion · 13 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL LOS SANTOS ANGELES CUSTODIOS · secundaria · privada3 min · 183 m
ESCUELA LOS SANTOS ANGELES CUSTODIOS · primaria · privada3 min · 190 m
ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada4 min · 240 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista11 min · 697 m
Plaza Ventura Alegre12 min · 773 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico7 min · 469 m
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico11 min · 679 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de terrenos en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 556 por m², un 28,5% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 556/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Deheza 1624, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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