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Terreno en venta en Coronel Niceto Vega 34, Ituzaingo Sur
Terreno en venta
USD 79.000
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Coronel Niceto Vega 34, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
300 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

LOTE DE 10 X 30 A 30 METROS DE AVENIDA RIVADAVIA A 12 CUADRAS DE LA ESTACIÓN. TIENE UNA CASA DE 3 AMBIENTES A DEMOLER, QUE PODRÍA SER TAMBIÉN A RECICLAR ...................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 16,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Niceto Vega 34

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerrada) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona
Axion Shop8 min · 536 m
Minimercado9 min · 600 m
Bank10 min · 631 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA RAFAELA MARIA · inicial · privada5 min · 336 m
ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada7 min · 440 m
INSTITUTO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON JESUS · primaria · privada7 min · 453 m
Espacios verdes
Plaza Cerrada14 min · 894 m
Plazoleta del Maratonista15 min · 934 m
Plaza San Salvador15 min · 984 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico5 min · 311 m
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico11 min · 734 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de terrenos en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 556 por m², un 28,5% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 556/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Niceto Vega 34, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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