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Terreno en venta en Caaguazú 1500, Ituzaingo Sur
Terreno en venta
USD 70.000
= $ 110,2 M
Cuota UVA desde $ 625.811/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Caaguazú 1500, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Sup. total
740 m²

Descripcion

NP 1286. Terreno de 18,75 m de frente por 39,55 m de fondo. superficie total 740 m2 Todos los servicios. Asfalto. Zona RM (Se puede construir vivienda -comercio minorista) Venta por usucapión. Servicios: Agua Corriente, Cloacas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 625.811 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625.811/mes

Necesitas ingresos por $ 2.503.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 18,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caaguazú 1500

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Estudiantes) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 9 en la zona
Maxiosco La Plaza9 min · 553 m
Pierino9 min · 602 m
SuperMercado10 min · 669 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica5 min · 333 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 PEUMAYEN · inicial · publica5 min · 334 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica6 min · 375 m
Espacios verdes
Plaza de los Estudiantes10 min · 627 m
Salud
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico6 min · 402 m
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico13 min · 845 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de terrenos en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 556 por m², un 28,5% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 556/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caaguazú 1500, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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