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Terreno en venta en Jose Maria Paz 925, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 140.000
= $ 220,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Jose Maria Paz 925, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
400 m²

Descripcion

Casa a refacciona, sobre amplio lote, en venta. Ituzaingo. Sobre lote de 10x40 mts. Dispone de Living, cocina, dormitorio, baño completo, amplio playroom o salón con dos baños, quincho grande y cochera pasante para mas de cinco autos. La construcción se encuentra sobre un lado del lote, dejando un paso de 5x40 mts. hasta el fondo. Ideal inversor. Dueña acepta permuta de menor valor en parte de pago. Escucha ofertas!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.254.564 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.254.564/mes

Necesitas ingresos por $ 5.018.255/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Maria Paz 925

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
Mucho Mas2 min · 137 m
Supermercados Marc2 min · 157 m
La Reina3 min · 169 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada9 min · 560 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · primaria · privada11 min · 690 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · secundaria · privada11 min · 691 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado3 min · 173 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico6 min · 369 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico12 min · 793 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Maria Paz 925, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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