Terreno en venta en Condarco 530, Ituzaingo Norte

Terreno en ventaen Condarco 530, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
570 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

¿Buscas un terreno amplio para construir tu casa a medida en Ituzaingó? ¡No busques más! Este terreno de 10x57m con vivienda para demoler es tu oportunidad perfecta. Con una superficie total de 570 m², este terreno te ofrece: • Amplio espacio: Suficiente para construir la casa de tus sueños con jardín, piscina, garaje y todo lo que necesitas. • Ubicación ideal: En una zona tranquila y residencial de Ituzaingó, cerca de escuelas, comercios y transporte público. • Todos los servicios: El terreno cuenta con agua corriente, luz, gas y cloacas. • Vivienda para demoler: Puedes aprovechar los materiales de la vivienda existente para tu nuevo proyecto o demolerla por completo para empezar de cero. No te pierdas esta oportunidad y contacta con nosotros hoy mismo para agendar una visita. Somos Carlucci Propiedades: la propiedad que buscás, con la atención que merecés.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Condarco 530

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 20 en la zona
JD2 min · 127 m
Mucho Mas3 min · 177 m
Supermercados Marc7 min · 468 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada6 min · 374 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº 1 MAFALDA · otros · publica8 min · 490 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · privada8 min · 506 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado7 min · 470 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico8 min · 516 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico9 min · 603 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 358 por m², un 63% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 358/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 217 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Condarco 530, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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