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Terreno en venta en pio Collivadino al 1500, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 1.200.000
= $ 1.905,5 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen pio Collivadino al 1500, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. total
3.600 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, SUM

Descripcion

Excelente Fraccion de 3600 m2 en esquina con 150mts de frente, salida a 3 calles. El inmueble consta de un chalet de categoria con living amplio, cocina/ comedor diario, 4 dormitorios + placard , baño en suite con vestidor, baño principal, lavadero, garage para varios autos, la propiedad se encuentra en muy buen estado en general. Cuenta con instalaciones anexas S.U.M, quincho con parrilla ,asadores , horno de leña, (para 100 pers. aprox). Casa de caseros o huesped, piileta , cancha de tenis / voley, gran parque con arboleda. Ideal casa de fin de semana, para recreación de instituciones, o excelente lote para desarrollo de viviendas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.824.297/mes

Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de pio Collivadino al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
Luna Supermercado5 min · 346 m
La Parteñita6 min · 396 m
Los 2 Hermanos7 min · 422 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica7 min · 438 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica8 min · 517 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº4 - EL HORNERITO · inicial · publica9 min · 559 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico2 min · 126 m
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado5 min · 298 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico12 min · 770 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 358 por m², un 63% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 358/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 217 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

pio Collivadino al 1500, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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