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Terreno en venta en Terrero al 1800, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 65.000
= $ 102,5 M
Cuota UVA desde $ 582.476/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Terrero al 1800, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
210 m²

Descripcion

Terreno a la venta, ubicado sobre calle Terrero entre Perez Quintana y Bagnat. A 15 cuadras del centro comercial, con fácil y rápido acceso a varias calles principales. Cuenta con una construcción de un chalet 3 ambientes a demoler y un pequeño cuarto de guardado al fondo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.476 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.476/mes

Necesitas ingresos por $ 2.329.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 35,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
35,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Terrero al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Salvador) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Don Pedro · Quintana7 min · 426 m
kiosco8 min · 516 m
Axion Shop13 min · 845 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica1 min · 34 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 ABRAHAM LINCOLN · primaria · publica1 min · 43 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica5 min · 311 m
Espacios verdes
Plaza San Salvador7 min · 470 m
Plaza del Libertador14 min · 924 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado9 min · 553 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terrero al 1800, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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