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Terreno en venta en Ituzaingo
Terreno en venta
USD 76.000
= $ 120,7 M
Cuota UVA desde $ 685.539/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Ituzaingo

Terreno - Ituzaingó Norte

Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
243 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Piden de mas

Pide USD 76.000, un 14% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 313lo normal · 274

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 66.522
Tamaño normal
245 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 279
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE DE 243MTS2 EN ITUZAINGO NORTE (A280) USD 76.000 El Lote se encuentra en cercanías de Acceso Oeste lo que permitiría el rápido acceso tanto a capital como a zona norte, las medidas del mismo son de 9x27, ideal para constructor. Por cualquier consulta déjanos tu número por mensaje privado o comunicante con nosotros de lunes a sábado de 9.30 a 13 y de 15 a 19.30 hs XINTEL(DVL-DVL-156)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.358 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 5.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.358
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1%
USD 760
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 3/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 18 en la zona
Almacen de Sabores7 min · 418 m
Paseo del Oeste7 min · 422 m
Lucas7 min · 436 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica4 min · 238 m
JARDINDE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial · privada8 min · 486 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · secundaria · privada8 min · 498 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta9 min · 557 m
"Cinco minutos"11 min · 715 m
Espacio Verde14 min · 923 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado15 min · 974 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ANGELA · centro de salud · publico15 min · 983 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de terrenos en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 271 por m², un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 271/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 59 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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