P Proppies
Terreno en venta en Ituzaingo
Terreno en venta
USD 64.000
= $ 101,6 M
Cuota UVA desde $ 577.296/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Ituzaingo

Lote en Venta en Ituzaingó Sur

Pepiri y Villegas · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
252 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Esta en lo normal

Pide USD 64.000, lo mismo que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Pepiri y Villegas.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 254lo normal · 255195

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 64.255
Tamaño normal
267 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 230
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote de 252 mts2 ubicado en Ituzaingo Sur a tan solo 2 cuadras de Ave Rivadavia zona residencial con todos los servicios listos para conectar. Valor libre de valor de escrituracion para el vendedor Gas natural, Agua corriente, Luz, Red cloacal, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.512 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 4.512 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 577.296 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 577.296/mes

Necesitas ingresos por $ 2.309.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3 por mes, una rentabilidad bruta de 0,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
USD 3/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerrada) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 5 en la zona
Axion Shop6 min · 354 m
Bank7 min · 431 m
Minimercado14 min · 888 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 MARIA EVA DUARTE · secundaria · publica8 min · 484 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 COMANDANTE LUIS PIEDRABUENA · primaria · publica8 min · 488 m
JARDIN DE INFANTES Nº 904 JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica8 min · 513 m
Espacios verdes
Plaza Cerrada9 min · 574 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico3 min · 213 m
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico10 min · 617 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de terrenos en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 271 por m², un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 271/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 59 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pepiri y Villegas, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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