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Terreno en venta en Ituzaingo
Terreno en venta
USD 77.000
= $ 122,3 M
Cuota UVA desde $ 694.559/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Ituzaingo

Venta Lote en Ituzaingo Norte

Santos Vega 2155. Entre Federico Garcia Lorca y Martin Fierro · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
200 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Piden de mas

Pide USD 77.000, un 6% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Santos Vega 2155. Entre Federico Garcia Lorca y Martin Fierro.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 385lo normal · 362

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 72.435
Tamaño normal
198 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 358
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Condominio de 16 Lotes, en un hermoso entorno verde con todos los servicios, los mismos se encuentran en el frente de cada lote de manera subterranea. DISPONIBLES: 01- 8,65 x 21,35 U$ Ver datos 02 • 8,65 x 21, 35 U$ Ver datos 08- 8,75 x 21, 35 U$ 67,000 09- 10 x 21,50 U$77.000 12- 10 x2 1,50 U$ 77.000 13- 10x 21,50 U$ 77.000 16- 8,6 x 21,36 U$67 000 Cuenta con entrada para vigilancia. XINTEL(VRP-VRP-3)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.428 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 5.428 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.559/mes

Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 3/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rita) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 27 en la zona
Maribel2 min · 147 m
El Abastecedor · Martin Fierro3 min · 163 m
El Abastecedor3 min · 165 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 CONDESTABLE JOAQUIN OYTABEN · primaria · publica6 min · 374 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica6 min · 414 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº203 · superior · publica8 min · 537 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rita12 min · 741 m
Plaza Pachamama13 min · 845 m
Parque recreativo Malvinas Argentinas14 min · 897 m
Salud
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico11 min · 711 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de terrenos en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 271 por m², un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 271/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 59 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santos Vega 2155. Entre Federico Garcia Lorca y Martin Fierro, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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