Terreno en venta en Araucana al 2900, Ituzaingo

Terreno en ventaen Araucana al 2900, Ituzaingo

Caracteristicas

Sup. total
1.600 m²
Antigüedad
30 años
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Esta en lo normal

Pide USD 750.000, un 14% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo publicados a menos de 5 cuadras de Araucana al 2900.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 469lo normal · 412244

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 659.722
Tamaño normal
1354 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Villa Gobernador Udaondo, a pasos de la autopista del Oeste y colectora Norte mano a Lujan, en el prestigioso partido de Ituzaingó, se encuentra este amplio terreno de 1600 m2, ideal para desarrollar su proyecto residencial en un entorno tranquilo y bien establecido. Con un frente de 40 metros y una profundidad similar, este terreno ofrece un espacio generoso y bien proporcionado para una gran variedad de diseños arquitectónicos. Este terreno se encuentra en una zona de zonificación residencial, con posiblidad de armar emprendimiento de baja densidad, lo que garantiza un vecindario tranquilo y seguro, ideal para familias o para aquellos que buscan un lugar apacible para vivir. La orientación sudeste proporciona una excelente iluminación natural, perfecta para aprovechar al máximo el clima templado de la región. El terreno está totalmente equipado con servicios esenciales como gas natural, electricidad, internet y pavimento, asegurando que todos los aspectos prácticos de la vida moderna estén cubiertos. Además, su ubicación estratégica ofrece fácil acceso a las principales vías de comunicación y servicios de la zona, lo que facilita la vida diaria y mejora la conectividad. Con 30 años de antigüedad, este terreno se presenta como una oportunidad única para quienes buscan invertir en una ubicación privilegiada y desarrollar un proyecto acorde a un alto estilo de vida. No deje pasar la oportunidad de adquirir este excepcional terreno en Villa Gobernador Udaondo, una zona en constante crecimiento y desarrollo. Contáctenos para más información y descubra el potencial de este espacio para su próximo proyecto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.765.186 por mes con ingresos de $ 27,1 M.

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.765.186/mes

Necesitas ingresos por $ 27.060.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 3/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Araucana al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 6 en la zona
Pripan · Avenida Presidente Juan Domingo Peron3 min · 172 m
Kiosko Almacen · Intendente Perez Quintana7 min · 452 m
Artesanal · Intendente Carlos Ratti8 min · 528 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica4 min · 288 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 · primaria · publica5 min · 297 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº3 - MIS MANZANITAS · inicial · publica8 min · 529 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez7 min · 456 m
Salud
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico14 min · 879 m
UNIDAD SANITARIA OPERATIVO LA UNION · centro de salud · publico15 min · 948 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA LAZOS (H) · clinica especializada · privado15 min · 976 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de terrenos en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 271 por m², un 7,4% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 271/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Araucana al 2900, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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