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Terreno en venta en Ituzaingo
Terreno en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Ituzaingo

Lote en Venta

Jose Maria Paz 49/51. Entre Av. Santa Rosa y Paysandu · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
857 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 32% mas que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Jose Maria Paz 49/51. Entre Av. Santa Rosa y Paysandu.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 525lo normal · 399500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 341.934
Tamaño normal
780 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 614
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Ituzaingó Norte, Ituzaingó Dos lotes que suman 857 m2 aprox, de superficie.  17 m de frente aprox x 51 m de largo aprox.   Sobre la  calle José Maria Paz a media cuadra de Av. Santa Rosa, ideal emprendimiento. Todos los servicios. Uno de los lotes tiene instalación trifásica. Se escuchan ofertas. Oportunidad proyecto inmobiliario. SUCURSAL RESPONSABLE CASTELARXINTEL(MSB-MSB-8777)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 3/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 18 en la zona
Supermercado Siempre Mas · Santa Rosa2 min · 127 m
Supermercado Cosmos7 min · 424 m
Superchino · Jose Maria Paz7 min · 443 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · privada2 min · 143 m
COLEGIO JUAN BAUTISTA ALBERDI · secundaria · privada2 min · 151 m
INSTITUTO PRIVADO JUAN B. ALBERDI · primaria · privada2 min · 158 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Monseñor Juan Antonio Presas2 min · 103 m
Plaza de la Solidaridad9 min · 606 m
Plaza Madre Sofia Bunge12 min · 739 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado7 min · 460 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico8 min · 504 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado11 min · 735 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de terrenos en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 271 por m², un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 271/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 59 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Maria Paz 49/51. Entre Av. Santa Rosa y Paysandu, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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