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Terreno en venta en Ituzaingo
Terreno en venta
USD 125.000
= $ 197,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Ituzaingo

Terreno en Venta en Ituzaingó

Venezuela Esq. Martin Rodriguez · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
462 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 56% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Venezuela Esq. Martin Rodriguez.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 271lo normal · 174128

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 80.171
Tamaño normal
500 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio lote de 12 x 38 mts en Ituzaingo Norte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.714 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.482.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 3/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 11 en la zona
El Abastecedor · Coronel Pringles11 min · 699 m
El Litoral · Fructuoso Rivera11 min · 736 m
Frigorifico La Victoria12 min · 757 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL MI SUEÑO · inicial · publica2 min · 140 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica3 min · 174 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 183 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron12 min · 779 m
Plaza del Libertador13 min · 831 m
Plaza Patagonia15 min · 967 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA LAS NACIONES · centro de salud · publico11 min · 714 m
UNIDAD SANITARIA SAN ALBERTO · centro de salud · publico12 min · 773 m
ZOONOSIS · centro de salud · publico15 min · 979 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de terrenos en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 271 por m², un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 271/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 59 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela Esq. Martin Rodriguez, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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