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Terreno en venta en Ituzaingo
Terreno en venta
USD 395.000
= $ 627,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Ituzaingo

Lote 2600 m Ideal Emprendimiento

General Miguel Soler 1541. Entre F De La Cruz y Emperanza · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
2.600 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Piden de mas

Pide USD 395.000, un 458% mas que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de General Miguel Soler 1541. Entre F De La Cruz y Emperanza.

458% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.975lo normal · 354

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 458% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 229% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 70.833
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 600
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote, Ituzaingó Lote ideal para emprendimiento. Son dos lotes de 2600 metros en total, con entrada y salida por dos calles (Soler y F de La Cruz). Se pueden vender juntos o separados. Cuenta con dos propiedades y una gran pileta. A 15 cuadras de la Estación de Ituzaingó con acceso rápido a la autopista y a 3 cuadras de José María Paz y cuatro de Brandsen, varias líneas de colectivos. SUCURSAL RESPONSABLE PARQUE LELOIR ASESOR RESPONSABLE KARINA MILONEXINTEL(MSB-MS2-9293)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 422.847 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 27.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.562.998 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.562.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.251.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 3/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 22 en la zona
Brandsen · Coronel Brandsen6 min · 390 m
M&G · Coronel Brandsen6 min · 398 m
Las Brisas · Coronel Brandsen6 min · 401 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica7 min · 445 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica9 min · 596 m
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada10 min · 623 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado9 min · 603 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico14 min · 887 m
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado14 min · 896 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de terrenos en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 271 por m², un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 271/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 59 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Miguel Soler 1541. Entre F De La Cruz y Emperanza, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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