Terreno en venta en Barcala al 800, Ituzaingo

Terreno en ventaen Barcala al 800, Ituzaingo

Caracteristicas

Sup. total
133 m²

Descripcion

*Lote en Venta • Esquina en Ituzaingó* ¡Oportunidad inmejorable! Presentamos este excelente lote de 133 m², ubicado en una esquina privilegiada de Ituzaingó, sobre asfalto. Este terreno es ideal para comercio o cualquier tipo de emprendimiento, gracias a su ubicación estratégica que garantiza visibilidad y acceso. *Características del lote:* • *Superficie Total:* 133 m² • *Ubicación Esquinera:* Aprovecha la visibilidad y el flujo de tránsito constante. • *Acceso Directo:* Situado sobre asfalto, lo que facilita el acceso y la llegada de clientes. • *Potencial Comercial:* Perfecto para desarrollar un negocio, un local o cualquier proyecto que requiera una ubicación destacada. Este lote ofrece una excelente oportunidad para emprendedores que buscan establecerse en una zona con gran potencial de crecimiento. ¡No te pierdas la oportunidad de hacer realidad tu proyecto! *¡Contáctanos para más información y agendar una visita!* Corredor interviniente: Julian Aguilar Amat CMCPSI 6737 // CUCICBA 7839 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3 por mes, una rentabilidad bruta de 0,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
USD 3/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Barcala al 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
Despensa Lautaro3 min · 182 m
Panaderia Paco3 min · 219 m
El Fortin4 min · 239 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · primaria · privada5 min · 305 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · secundaria · privada5 min · 312 m
JARDINDE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial · privada5 min · 322 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado5 min · 343 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico10 min · 621 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de terrenos en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 271 por m², un 7,4% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 271/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barcala al 800, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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