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Terreno en venta en Ituzaingo
Terreno en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Ituzaingo

Lote en Venta con Salida a Dos Calles, en Ituzaingó.

Arriola, Gral. José N. 1600. Entre Agrelo, Pedro J. y Achabal Rodreguez · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
375 m²

Descripcion

Venta de Lote, Ituzaingó Lote de 375 m2 con salida por dos calles. (Arriola y Dr. Gelpi) Medida frente 8,90 mts x 53 mts de fondo. Consúltenos Germán Tavella inmuebles XINTEL(TAV-TAV-6866)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 3/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ventura Alegre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 7 en la zona
Kiosco Despensa Muñeca · Doctor Gelpi6 min · 354 m
Minimercado7 min · 470 m
Supermercado Argenchino8 min · 512 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL LOS SANTOS ANGELES CUSTODIOS · secundaria · privada3 min · 223 m
ESCUELA LOS SANTOS ANGELES CUSTODIOS · primaria · privada4 min · 228 m
JARDIN DE INFANTES LOS SANTOS ANGELES CUSTODIOS · inicial · privada4 min · 273 m
Espacios verdes
Plaza Ventura Alegre8 min · 491 m
Plazoleta del Maratonista13 min · 840 m
Salud
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico9 min · 590 m
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico10 min · 635 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado15 min · 945 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de terrenos en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 271 por m², un 7,4% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 271/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arriola, Gral. José N. 1600. Entre Agrelo, Pedro J. y Achabal Rodreguez, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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