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Terreno en venta en Colectora Sur Acceso Oeste al 8900, Ituzaingo
Terreno en venta
USD 1.111.111
= $ 1.764,3 M
Cuota UVA desde $ 10 M/mes · ingresos $ 40,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Colectora Sur Acceso Oeste al 8900, Ituzaingo

Caracteristicas

Sup. total
6.089 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Esta en lo normal

Pide USD 1.111.111, un 65% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo publicados a menos de 5 cuadras de Colectora Sur Acceso Oeste al 8900.

65% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 182lo normal · 526437

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 3.200.000
Tamaño normal
1440 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en Venta en excelente ubicacion sobre la Colectora Sur Acceso oeste (camino a capital), Ituzaingo, Provincia de Buenos Aires, entre puente Brandsen y M. Fierro. El terreno cuenta con 2 lotes, que juntos hacen 6.089 totales y esta distribuido de la siguiente manera: -El lote que tiene frente sobre la colectora (Zonificacion Comercial) cuenta con 3.409m2, y tiene 50 metros lineales de frente. -El lote que tiene frente sobre Cerrito (Zonificacion Industrial), cuenta con 2.679m2, y tiene 24 metros lineaes de frente. Se vende unicamente las 2 parcelas juntas, se escuchan ofertas, financiacion, permutas, metros del proyecto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.189.444 en total: USD 1.111.111 del aviso mas USD 78.333 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.022.496 por mes con ingresos de $ 40,1 M.

Costo total realUSD 1.189.444
Precio del aviso
USD 1.111.111
Escritura y honorarios~2%
USD 26.889
Sellos y tasas~1%
USD 11.111
Comision inmobiliaria~3%
USD 40.333

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.022.496/mes

Necesitas ingresos por $ 40.089.986/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 277.778) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 3/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colectora Sur Acceso Oeste al 8900

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
Don Blanco · Martin Fierro6 min · 402 m
Mercado 1 de Mayo7 min · 446 m
Bigua Campestre8 min · 495 m
Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO ALMIRANTE BROWN · secundaria · privada10 min · 611 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · primaria · privada10 min · 623 m
INSTITUTO CEFERINO MANUNCURA · secundaria · privada10 min · 643 m
Espacios verdes
Espacio Verde14 min · 872 m
Espacio Verde15 min · 941 m
Salud · 4 en la zona
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado6 min · 397 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico7 min · 439 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado8 min · 497 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de terrenos en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 271 por m², un 7,4% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 271/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Sur Acceso Oeste al 8900, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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