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Terreno en venta en CUYO 2255, Ituzaingo
Terreno en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen CUYO 2255, Ituzaingo

Caracteristicas

Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
560 m²

Descripcion

LOTE DE 560MTS CUADRADOS A 1 CUADRA DE AVE BELTRAN-CERCANO A CENTRO COMERCIAL Y AVENIDAS. GASTO DE ESCRITURA A CARGO DEL COMPRADOR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3 por mes, una rentabilidad bruta de 0,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
USD 3/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CUYO 2255

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eva Peron) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 8 en la zona
Supermercado Mayor y Menor2 min · 150 m
Frigorifico Priscola · Fray Luis Beltran3 min · 178 m
Chino3 min · 192 m
Educacion · 14 en la zona
INSTITUTO MARCELO TORCUATO DE ALVEAR S.A. · inicial/primaria · privada4 min · 239 m
INSTITUTO MARCELO TORCUATO DE ALVEAR · secundaria · privada4 min · 244 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica5 min · 346 m
Espacios verdes
Plazoleta Eva Peron10 min · 671 m
Plaza de los Estudiantes11 min · 717 m
Plazoleta Concejal Yolanda Teves15 min · 956 m
Salud
UNIDAD SANITARIA JUANA AZURDUY · centro de salud · publico15 min · 932 m
CENTRO MEDICO DEL ROSARIO · centro de salud · privado15 min · 934 m
CENTRO DE SALUD N° 26 DE MERLO · centro de salud · publico15 min · 984 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de terrenos en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 271 por m², un 7,4% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 271/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CUYO 2255, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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