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Terreno en venta en Ituzaingo
Importante Fracción en Venta Sobre Colectora en Ituzaingó
Colectora Sur del Acceso Oeste 8600. Entre Santa Cruz y Cosquín · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 273 m²
- Sup. total
- 771 m²
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo
Pide USD 985.000, un 351% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Colectora Sur del Acceso Oeste 8600. Entre Santa Cruz y Cosquín.
351% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 351% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 218.400
- Tamaño normal
- 273 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.054.443 en total: USD 985.000 del aviso mas USD 69.443 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.884.944 por mes con ingresos de $ 35,5 M.
- Precio del aviso
- USD 985.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 23.837
- Sellos y tasas~1%
- USD 9.850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 35.756
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 35.539.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 246.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo
El precio de terrenos en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 271 por m², un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.
Precios de terrenos en Ituzaingo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 271/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.5%
Mediana por m² de 59 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Colectora Sur del Acceso Oeste 8600. Entre Santa Cruz y Cosquín, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires
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