Terreno en venta en Ituzaingo

Terreno en venta en Ituzaingo

Importante Fracción en Venta Sobre Colectora en Ituzaingó

Colectora Sur del Acceso Oeste 8600. Entre Santa Cruz y Cosquín · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
273 m²
Sup. total
771 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Piden de mas

Pide USD 985.000, un 351% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Colectora Sur del Acceso Oeste 8600. Entre Santa Cruz y Cosquín.

351% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.608lo normal · 8003.114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 351% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 218.400
Tamaño normal
273 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote en Ituzaingó, Ituzaingó Importante fracción con mejoras apto comercial. 771 m2 con frente por dos calles. El lote principal con frente Acceso Oeste, colectora Sur esquina Orán, posee un local tipo galpón, de 88 m2 El segundo y el tercer lote tienen frente a ambas calles también y hay locales actualmente. Hay otro lote que no es aparte del precio de venta de el inmueble principal y puede sumar otros 256 m2 con salida a una tercera calle (Cosquín) Consultanos su valor! Ideal para emprendimientos tales como locales comerciales y oficinas. FOS 0.6 FOT 3 Espacio aéreo con una vista inmejorable para su propio cartel publicitario. Altísimo tránsito por la autopista y por todo su entorno comercial e industrial, y ubicado justo en la bajada de la salida a Parque Leloir, mano a Capital Federal. A escasos metros  del acceso a la avenida Martin Fierro en Parque Leloir, donde se encuentra el Corredor Gastronómico y un importante Polo de oficinas, a metros de la zona industrial, del Hipermercado Mayorista Makro. Mejor rodeado no se consigue!!! Inmediata salida a CABA por autopista, a Lujan y a zona norte también, por su cercanía al Camino del Buen Ayre. También rápida salida a Ituzaingó y a Castelar, por calle José María Paz. Inmejorable ubicación para radicar un emprendimiento! Consúltenos German TAVELLA inmuebles XINTEL(TAV-TAV-6614)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.054.443 en total: USD 985.000 del aviso mas USD 69.443 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.884.944 por mes con ingresos de $ 35,5 M.

Costo total realUSD 1.054.443
Precio del aviso
USD 985.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.837
Sellos y tasas~1%
USD 9.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.756

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.884.944/mes

Necesitas ingresos por $ 35.539.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 246.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 3/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Spot · De la Tropilla3 min · 166 m
Bigua Campestre4 min · 253 m
Full5 min · 295 m
Educacion · 14 en la zona
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica11 min · 674 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 ALAS ARGENTINAS · primaria · publica11 min · 676 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · primaria · privada11 min · 731 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Espacio Verde7 min · 466 m
Espacio Verde9 min · 562 m
Espacio Verde10 min · 641 m
Salud · 4 en la zona
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado4 min · 264 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado10 min · 655 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico14 min · 927 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de terrenos en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 271 por m², un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 271/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 59 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Sur del Acceso Oeste 8600. Entre Santa Cruz y Cosquín, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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