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Terreno en venta en Cuyo 37, Ituzaingo
Terreno en venta
USD 16.000.000
= $ 25.406,4 M
Cuota UVA desde $ 144,3 M/mes · ingresos $ 577,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Cuyo 37, Ituzaingo

Caracteristicas

Sup. total
8.152 m²

Descripcion

INMEJORABLE PREDIO DE 8.152,36 M² Oportunidad única para desarrollos de gran escala. El valor del metro cuadrado es de U$D 2.000, lo que representa una valuación total de U$D Ver datos . El predio cuenta con tinglado, quincho y amplio parque. Consultanos para más información. NERINA ALLO PROPIEDADES Nota: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 17.128.000 en total: USD 16.000.000 del aviso mas USD 1.128.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 144.323.963 por mes con ingresos de $ 577,3 M.

Costo total realUSD 17.128.000
Precio del aviso
USD 16.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 387.200
Sellos y tasas~1%
USD 160.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 580.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 144.323.963/mes

Necesitas ingresos por $ 577.295.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 3/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuyo 37

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Estudiantes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 9 en la zona
Maxiosco La Plaza7 min · 441 m
Pierino8 min · 486 m
SuperMercado9 min · 584 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 PEUMAYEN · inicial · publica6 min · 399 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica6 min · 402 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica7 min · 458 m
Espacios verdes
Plaza de los Estudiantes8 min · 515 m
Salud
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico7 min · 475 m
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico14 min · 905 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de terrenos en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 271 por m², un 7,4% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 271/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuyo 37, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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