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Terreno en venta en Felipe Boero al 4000, Ituzaingo
Terreno en venta
USD 175.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 277,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Felipe Boero al 4000, Ituzaingo

Caracteristicas

Sup. total
586 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Esta en lo normal

Pide USD 175.000, un 3% menos que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Felipe Boero al 4000.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 299lo normal · 307203482

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 180.101
Tamaño normal
476 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 415
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ÚNICO LOTE, en el barrio privado El Jagüel, con seguridad 24 hs. Una excelente oportunidad para construir una vivienda en un barrio con acceso controlado, lote interno (no perimetral) ÚNICO DISPONIBLE EN EL BARRIO con arboleda y parquizado. Para mas información consultanos en Maria Ponzio Propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 3/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Felipe Boero al 4000

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 3 minutos.

Compras · 18 en la zona
Super ArgenChino · Del Lazo6 min · 372 m
Pripan · Avenida Presidente Juan Domingo Peron9 min · 563 m
Despensa 5 Esquinas · De la Guitarra9 min · 586 m
Educacion · 7 en la zona
JUNTOS A LA PAR · especial · privada6 min · 382 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica8 min · 501 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica10 min · 655 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez3 min · 197 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de terrenos en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 271 por m², un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 271/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 59 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Felipe Boero al 4000, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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