Terreno en venta en Ituzaingo

Excelente lote de 572 metros ubicado sobre calle Lavalleja al 800 frente a plaza en una zona residencial del partido de Ituzaingó (en el límite con Merlo / Parque San Martín), en el oeste del Gran Buenos Aires. Esta zona destaca principalmente por las siguientes características: Entorno residencial y tranquilo: Predominan las casas bajas, algunas propiedades tipo PH y terrenos de escala barrio, con un tejido urbano predominantemente residencial y de baja densidad. Conectividad y accesos: Se encuentra situada a pocas cuadras de arterias principales como la Av. Rivadavia y la zona comercial del centro de Ituzaingó / Castelar hacia el norte, facilitando el acceso a transporte público (líneas de colectivo locales) y el enlace con la estación de tren de la línea Sarmiento. Comercio de cercanía: La actividad comercial en la calle Lavalleja y sus inmediaciones es de escala barrial (almacenes, pequeños comercios de servicios y autoservicios), mientras que los centros comerciales más consolidados se ubican sobre los ejes principales de la localidad. Perfil del entorno: Es un sector consolidado, predominantemente familiar, con presencia de colegios, instituciones de barrio y plazas cercanas para recreación. Tipología de edificación: Zonas destinadas a vivienda unifamiliar o multifamiliar de baja escala (PB + 1 o 2 pisos como máximo). No es un corredor orientado a desarrollos de torres ni alta densidad edilicia. 3. Infraestructura y Servicios Públicos Servicios básicos: La zona cuenta con tendido de red eléctrica (Edenor) y alumbrado público. Gas natural y agua corriente: Cuentan con cobertura de red en la traza principal, aunque en algunas parcelas específicas o ampliaciones la factibilidad de conexión directa de cloacas/agua debe verificarse puntualmente con AySA según la cuadra exacta. Conectividad a Internet: Presencia de proveedores de fibra óptica (Movistar, Personal/Fibertel) y prestadores locales del servicio. Transporte público: Acceso rápido a líneas de colectivo locales que conectan directamente con la estación Ituzaingó (Tren Sarmiento) y con la estación Merlo o la Av. Rivadavia. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.