Terreno en venta en de las boleadoras 3100, Ituzaingo

Terreno en ventaen de las boleadoras 3100, Ituzaingo

Caracteristicas

Sup. total
3.026 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Esta en lo normal

Pide USD 480.000, un 4% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de de las boleadoras 3100.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 159lo normal · 165

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 498.863
Tamaño normal
2500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 132
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En venta, excepcional fracción de terreno de 3026 m² ubicada sobre la calle de las Boleadoras, en Villa Gobernador Udaondo, Ituzaingó. Representa una oportunidad única para inversores que buscan desarrollar proyectos en una zona de alto crecimiento y demanda. Su estratégica ubicación permite salida a tres calles, facilitando el acceso y la conectividad. La cercanía a importantes vías de acceso, como el Acceso Oeste y el Camino del Buen Ayre, proporciona una ventaja competitiva significativa, garantizando una excelente visibilidad y tránsito. Este terreno, sin duda, se convierte en un lienzo en blanco para múltiples posibilidades de desarrollo, ya sea residencial, comercial o mixto. Con un precio de U$D 480.000, esta es una oportunidad que no se puede dejar pasar. La amplitud del terreno y su ubicación privilegiada hacen de esta propiedad una inversión sólida en el mercado inmobiliario. XINTEL(FPI-FPI-175)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 3/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de de las boleadoras 3100

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Despensa 5 Esquinas · De la Guitarra9 min · 577 m
Super ArgenChino · Del Lazo10 min · 609 m
Pripan · Avenida Presidente Juan Domingo Peron13 min · 802 m
Educacion · 5 en la zona
JUNTOS A LA PAR · especial · privada3 min · 203 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica12 min · 786 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 · primaria · publica12 min · 787 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez5 min · 339 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de terrenos en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 271 por m², un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 271/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 59 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

de las boleadoras 3100, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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