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Terreno en venta en del lazo 4511. Entre De Las Boleadoras, Ituzaingo
Terreno en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen del lazo 4511. Entre De Las Boleadoras, Ituzaingo

Caracteristicas

Sup. total
358 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 66% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de del lazo 4511. Entre De Las Boleadoras.

66% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 182lo normal · 534

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 191.140
Tamaño normal
346 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 168
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se venden LOTE con una superficie de 358  M2, ubicado en Barrio Udaondo, con excelente acceso a solo 800 metros de la Autopista del Oeste. Se ofrece la posibilidad de pagar con anticipo y 12 cuotas de lo restante. Además, se aceptan vehículos como parte de pago. Los gastos de escritura corren por cuenta del comprador. ASESORAMIENTO Cesar Reyes Martín Fierro 3375 P. Leloir Ver datos /15- Ver datos -leloir.com/ Ver datos XINTEL(REP-REP-480)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3 por mes, una rentabilidad bruta de 0,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
USD 3/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de del lazo 4511. Entre De Las Boleadoras

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 6 minutos.

Compras · 27 en la zona
Super ArgenChino · Del Lazo1 min · 60 m
Despensa 5 Esquinas · De la Guitarra5 min · 330 m
C&C11 min · 712 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica4 min · 252 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 CONDESTABLE JOAQUIN OYTABEN · primaria · publica6 min · 381 m
JUNTOS A LA PAR · especial · privada7 min · 428 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez6 min · 384 m
Parque recreativo Malvinas Argentinas15 min · 967 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de terrenos en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 271 por m², un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 271/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 59 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

del lazo 4511. Entre De Las Boleadoras, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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