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Terreno en venta en Ituzaingo
Terreno en venta
USD 16.000.000
= $ 25.406,4 M
Cuota UVA desde $ 144,3 M/mes · ingresos $ 577,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Ituzaingo

Terreno - ituzaingó

CUYO 37 , Ituzaingó · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
8.152 m²

Descripcion

INMEJORABLE PREDIO DE 8.152,36 M2 Oportunidad única para desarrollos de gran escala. El valor del metro cuadrado es de U$D 2.000, lo que representa una valuación total de U$D 16.000.000. El predio cuenta con tinglado, quincho y amplio parque. Consultanos para más información. NERINA ALLO PROPIEDADES Nota: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 17.128.000 en total: USD 16.000.000 del aviso mas USD 1.128.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 144.323.963 por mes con ingresos de $ 577,3 M.

Costo total realUSD 17.128.000
Precio del aviso
USD 16.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 387.200
Sellos y tasas~1%
USD 160.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 580.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 144.323.963/mes

Necesitas ingresos por $ 577.295.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 3/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Estudiantes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 9 en la zona
Maxiosco La Plaza7 min · 441 m
Pierino8 min · 486 m
SuperMercado9 min · 584 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 PEUMAYEN · inicial · publica6 min · 400 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica6 min · 402 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica7 min · 458 m
Espacios verdes
Plaza de los Estudiantes8 min · 515 m
Salud
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico7 min · 475 m
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico14 min · 905 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de terrenos en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 271 por m², un 7,4% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 271/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CUYO 37 , Ituzaingó, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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