venta
USD 59.000
Terreno en Venta en Ituzaingo, Partido de Ituzaingó
21 de Septiembre · 340 m2 · hace 78 dias
Terreno en venta en 21 de Septiembre
Impecable Lote Ituzaingo Norte 10 x 20,7
Los Matreros 3445 · 21 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 207 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en 21 de Septiembre, 207 m², USD 40.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 16,5% por debajo de la mediana del set (USD 47.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 193 contra USD 231 de la mediana (-16,5%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.
Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 11/07/2026 (de USD 45.000 a USD 40.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 47.900
- Mediana precio/m²
- USD 231
- Mediana m²
- 207 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en 21 de Septiembre
Descripcion
Excelente Lote
Ubicado Ituzaingó Norte. a 200 mts. de Av.
Ratti
• a 900 Mtrs. de Autopsita Acceso Oeste
Lote 10 x 20,72 Mtrs.
Ideal Inversor
APTO CREDITO
• PERMUTA POR 3 AMBIENTES CON PATIO Y GARGE ZONA ALMAGRO / BOEDO VALOR U$S 110.000
A disposición para cualquier consulta y coordinar una visita.
Martín Ojeda
Agente inmobiliario
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 349.926/mes
Necesitas ingresos por $ 1.399.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.1% total
- 11 de jul de 2026USD 45.000 → USD 40.000-11.11%
Ubicacion
Los Matreros 3445, 21 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires
