Terreno en venta

USD 120.000

= $ 189,4 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Venta de Lote, Ituzaingó

Atacama 2258 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado ayer

Descripcion

Venta de Lote, Ituzaingó Terreno de 300 m2 (10 x 30) • Para Escriturar • Todos los Servicios • Sobre Asfalto • Perimetrado y con paredón al frente Excelente Ubicación, zona residencial, cercano a comercios y acceso a autopista A 300 Mts de Colectora Acceso Oeste A 400 Mts de Santa Rosa XINTEL(VCO-VCO-1552)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 40% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

40% anual

Alquiler esperable

USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Atacama 2258

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 24 en la zona

Don Jose II5 min · 350 m

Superchino · Jose Maria Paz6 min · 357 m

Supermercado Cosmos6 min · 373 m

Educacion · 21 en la zona

JARDIN DE INFANTES NUESTRA SRA.DE FATIMA · inicial · privada5 min · 302 m

JARDIN DE INFANTES JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · privada6 min · 404 m

COLEGIO JUAN BAUTISTA ALBERDI · secundaria · privada6 min · 414 m

Espacios verdes

Monseñor Juan Antonio Presas6 min · 360 m

Plaza de la Solidaridad12 min · 776 m

Plaza Madre Sofia Bunge15 min · 939 m

Salud · 5 en la zona

CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico4 min · 239 m

CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado6 min · 411 m

UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico14 min · 888 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Atacama 2258, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Reportar un problema