GALPON / TALLER/ TERRENO, ITUZAINGO, PLAZA ALVEAR

Terreno en venta

USD 70.000

= $ 108,8 M

Cuota UVA desde $ 617.778/mes · ingresos $ 2,5 M

GALPON / TALLER/ TERRENO, ITUZAINGO, PLAZA ALVEAR

El Delta 2200 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 344 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ituzaingo, 344 m², USD 70.000 (comparada contra 215 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 203 contra USD 250 de la mediana (-18,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 215
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 250
Mediana m²: 325 m²

Comparar con 215 propiedades similares

Descripcion

Venta terreno con un total de 343,85 M2 por escritura. Actualmente tiene una construcción que funciona como taller mecánico. Con instalaciones en sector cocina y baño. Oportunidad de inversión, siendo una alternativa estratégica para proyectos residenciales, comerciales o de esparcimiento en una zona de crecimiento constante, con características que permiten múltiples opciones de rentabilización. Frente a la Plaza Parque Alvear. Cabe destacar su ubicación, a dos cuadras de Cnel. Brandsen, y dos de Av. Int. Carlos Ratti.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 617.778/mes

Necesitas ingresos por $ 2.471.113/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

85,7% anual

Alquiler esperable

USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Delta 2200, Ituzaingo, Buenos Aires

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