ITUZAINGÓ NORTE POTENCIAL 860 METROS VENDIBLES

ITUZAINGÓ NORTE – LOTE C1 PREMIUM | 18 M DE FRENTE + POTENCIAL 860 m² VENDIBLES ACTIVO PARA DESARROLLO CON ESCALAMIENTO DE FOT Se presenta una oportunidad de adquisición orientada a desarrolladores e inversores que operan bajo lógica de incidencia y maximización normativa. El activo, ubicado sobre Lorenzo Barcala al 700, posee una condición diferencial dentro del tejido urbano: un frente de 18 metros que permite activar premios urbanísticos y transformar un FOT base de 1.0 en un FOT proyectado de 1.52. Datos clave: Superficie de lote: aproximadamente 570 m². Frente: 18 metros. Zonificación: C1. Altura: planta baja más 3 niveles. Estado: baldío. Potencial normativo La aplicación combinada de premios por ancho de parcela, retiros laterales y eficiencia de ocupación permite alcanzar una superficie construible cercana a 865 m². Este diferencial genera una expansión directa del volumen vendible, impactando positivamente en la ecuación económica del proyecto. Lectura económica del activo: El valor no se define por la superficie del terreno sino por su capacidad de generación de metros vendibles. Incidencia estimada: USD 300 a 350 por m². Superficie proyectada: aproximadamente 865 m². Valor de mercado del producto terminado: USD 1.700 a 1.900 por m². Bajo estos parámetros, el activo permite estructurar desarrollos con márgenes brutos estimados entre 35 y 40 por ciento, dependiendo del producto y timing comercial. Estrategia de desarrollo sugerida: Configuración con planta baja comercial y niveles superiores residenciales o profesionales. Tipología con retiros laterales que optimiza calidad espacial, iluminación y valor final. Posibilidad de esquema mixto de renta y venta. Condiciones comerciales: Valor de referencia: USD 240.000. Rango de negociación activo. Posibilidad de estructurar operación con metros en parte de pago. Conclusión Activo con capacidad real de transformación normativa y generación de valor. No se comercializa como terreno, sino como plataforma de desarrollo con incremento efectivo de constructibilidad. INFORMACION RELEVANTE LOTE CON RENTA HASTA EL 30/12/2026