Venta de Lote de 365 M2 en Ituzaingó Norte
Terreno en venta
USD 89.000

Venta de Lote de 365 M2 en Ituzaingó Norte

Bagnat S/N · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
365 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ituzaingo, 365 m², USD 89.000 (comparada contra 55 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,2% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² de lote sale USD 244 contra USD 250 de la mediana (-2,5%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
55
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 250
Mediana m²
341 m²
Comparar con 55 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOTE EN ITUZAINGO NORTE • 365 M2 • BARRIO EL SALVADOR • ZONA COMERCIAL Lote urbano estratégicamente ubicado sobre calle Bagnat entre Venezuela y Emperanza en el reconocido Barrio El Salvador de Ituzaingo Norte. Terreno con dimensiones de 13 x 25 metros, totalizando 365 m² en excelente estado de conservación. Zona privilegiada con amplia conectividad, próximo a centros comerciales y medios de transporte. Cuenta con servicios urbanos completos, incluyendo red de electricidad, gas natural, desagüe cloacal y agua corriente, lo que facilita su desarrollo inmobiliario. Superficie total: 365 m² Medidas: 13 metros de frente por 25 metros de fondo Servicios disponibles: Electricidad, gas, agua corriente, desagüe cloacal Si necesitas vender para adquirir la propiedad que estas buscando, te ayudamos con la operación encadenada. También podes contar con créditos hipotecarios exclusivos para clientes RE/MAX, los cuales te financian hasta el 30% del valor de la propiedad a adquirir, y podes cancelarlo hasta en 5 años, consúltanos y te asesoramos!!!! Sabias que podemos representarte también como comprador? Sea por algunas de las propiedades publicadas en la red REMAX o también con propiedades publicadas en cualquier otra inmobiliaria por eso.... En caso de que esta propiedad no cumpla con tus expectativas, podremos buscarte debido a tus requerimientos, esa propiedad que tanto estas buscando, filtrando en la red propia, externa o en posibles ingresos pendientes de publicación, siempre cuidando muy fuertemente tu operación para que compres y o vendas tranquilo y seguro, contáctanos al numero de contacto de esta publicación y te asesoramos personalmente... CONSIDERACIONES LEGALES Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y orientativas. Las dimensiones exactas surgirán del título de propiedad y planos correspondientes. La presente publicación tiene carácter informativo y no constituye oferta contractual. La venta se encuentra supeditada al cumplimiento de los requisitos establecidos por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Asesoramiento profesional: RE/MAX 202 – CMCPSI 7093 Corredora: Claudia Scherer CPI 9341 Matriculado: Javier Del Pos CUCICBA 7299

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 776.158/mes

Necesitas ingresos por $ 3.104.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
202,2% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bagnat S/N, Ituzaingo, Buenos Aires

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