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Terreno 1 ambiente en venta en Pericón 1000, Parque Leloir
Terreno en venta
USD 320.000
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno 1 ambiente en ventaen Pericón 1000, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
1.114 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Esta en lo normal

Pide USD 320.000, un 4% mas que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Pericón 1000.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 287lo normal · 276253

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 307.452
Tamaño normal
1054 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 280
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Parque Leloir Lote baldío parquizado ubicado en el corazón de Parque Leloir, una de las zonas residenciales más buscadas y arboladas de la localidad. Cuenta con 25 metros de frente y laterales de 46,30 m y 42,85 m, totalizando 1.114 m² de superficie. Ideal para construir la casa de tus sueños, rodeado de naturaleza y tranquilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pericón 1000

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Leloir Academia Deportiva) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo7 min · 428 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada5 min · 344 m
Espacios verdes
Leloir Academia Deportiva15 min · 971 m
Salud
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado14 min · 906 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pericón 1000, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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