P Proppies
Terreno 1 ambiente en venta en armada argentina 700, Parque Leloir
Terreno en venta
USD 140.000
= $ 221 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno 1 ambiente en ventaen armada argentina 700, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
845 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 30% menos que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de armada argentina 700.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 166lo normal · 237199264

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 200.500
Tamaño normal
697 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 240
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad única para adquirir un hermoso, lote con pequeña construccion, en el exclusivo barrio Haras Myriam, ubicado en la zona de reserva ecológica de Villa Udaondo, Ituzaingó. Con una superficie total de 845 m², y 70mtrs2 construidos; y una orientación noreste, este terreno ofrece un entorno natural privilegiado, ideal para quienes buscan tranquilidad y conexión con la naturaleza. La propiedad dispone de un comedor con cocina, dormitorio y baño, Amplia galeria y lavadero en el exterior. El lote cuenta con doble acceso por las calles Armada Argentina y Aguirre. La propiedad está equipada con servicios esenciales como luz, gas natural, y pozo de agua,lo que permite un desarrollo inmediato. CONSULTE!!! XINTEL(FPI-FPI-139)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.255.200 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.255.200/mes

Necesitas ingresos por $ 5.020.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 18,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de armada argentina 700

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pachamama) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
Supermercado Argenchino · Miguel Camino6 min · 373 m
Verduleria · Zorrilla de San Martin7 min · 431 m
La Prove · Horacio Quiroga9 min · 594 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 10 MADRES DE MALVINAS · secundaria · publica7 min · 445 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 ARMADA ARGENTINA · primaria · publica7 min · 453 m
CENTRO DE ADULTOS Nº705/O1 · adultos · publica7 min · 468 m
Espacios verdes
Plaza Pachamama5 min · 298 m
Plaza Santa Rita7 min · 447 m
Leloir Academia Deportiva12 min · 796 m
Salud
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico8 min · 496 m
UNIDAD SANITARIA E.GORKIN · centro de salud · publico12 min · 784 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

armada argentina 700, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Parque Leloir

Busquedas relacionadas

USD 140.000
Terreno en venta
WhatsApp