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Terreno 1 ambiente en venta en Benito Lynch 4733, Parque Leloir
Terreno en venta
USD 155.000
= $ 245 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno 1 ambiente en ventaen Benito Lynch 4733, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
882 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 16% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Benito Lynch 4733.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 176lo normal · 210294

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 184.855
Tamaño normal
778 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 278
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE TERRENO EN VILLA UDAONDO. Lote en venta a pocos metros de la Av. Martin Fierro, con facil acceso desde Au. del Buen Ayre y Acceso Oeste. medida: 18 x 49 mt. OPORTUNIDAD!!! -CONSULTE-! XINTEL(FPI-FPI-122)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.391.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 17% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Benito Lynch 4733

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque recreativo Malvinas Argentinas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 26 en la zona
C&C Frigorifico · Martin Fierro1 min · 73 m
La Estrella1 min · 85 m
Panaderia · Lucio V Mansilla1 min · 86 m
Educacion · 9 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº203 · superior · publica3 min · 212 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 CONDESTABLE JOAQUIN OYTABEN · primaria · publica8 min · 490 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 AIME PAINE · adultos · publica8 min · 537 m
Espacios verdes
Parque recreativo Malvinas Argentinas9 min · 546 m
Plaza Pachamama13 min · 861 m
Plaza Santa Rita14 min · 915 m
Salud
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico14 min · 908 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Benito Lynch 4733, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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