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Terreno 1 ambiente en venta en De la Huella 3300, Parque Leloir
Terreno en venta
USD 840.000
= $ 1.333,8 M
Cuota UVA desde $ 7,6 M/mes · ingresos $ 30,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno 1 ambiente en ventaen De la Huella 3300, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
1.084 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 840.000, un 8% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de De la Huella 3300.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 775lo normal · 842554967

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 233% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 912.842
Tamaño normal
1087 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 233
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En venta, lote de 1084 m² con 20 metros de frente sobre la calle de la Huella, ubicado en la prestigiosa zona de Parque Leloir, Ituzaingó. Este terreno se encuentra a pocos metros de la calle Martín Fierro, lo que lo convierte en un lugar privilegiado y de fácil acceso. La superficie total ofrece amplias posibilidades para desarrollos arquitectónicos, siendo ideal para un emprendimiento multifamiliar que aproveche al máximo su potencial. El acceso es de asfalto, garantizando comodidad y facilidad de transporte. La configuración del lote permite una construcción versátil, adaptándose a diversas necesidades de desarrollo. Esta es una oportunidad única para inversores que buscan una ubicación estratégica en una de las áreas más solicitadas de la región. No pierda la oportunidad de adquirir este terreno que promete ser un excelente proyecto de inversión. XINTEL(FPI-FPI-161)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 899.220 en total: USD 840.000 del aviso mas USD 59.220 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.577.008 por mes con ingresos de $ 30,3 M.

Costo total realUSD 899.220
Precio del aviso
USD 840.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.328
Sellos y tasas~1%
USD 8.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.492

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.577.008/mes

Necesitas ingresos por $ 30.308.032/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 210.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De la Huella 3300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 11 en la zona
Don Blanco · Martin Fierro4 min · 229 m
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro5 min · 328 m
Bigua Campestre8 min · 530 m
Educacion · 5 en la zona
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada10 min · 623 m
INSTITUTO ALMIRANTE BROWN · secundaria · privada15 min · 986 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GRAN BOURG · primaria · publica16 min · 993 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado3 min · 202 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado7 min · 455 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico10 min · 643 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De la Huella 3300, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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